仓库出租 MDC2 Park Gdańsk East
物流中心
01 / 了解园区
物流中心 MDC2 Park Gdańsk East
MDC2 Park Gdańsk East — 位于 Koszwały 的 A 级仓储园区
MDC2 Park Gdańsk East 是开发商 MDC2 的一个创新项目，将向市场提供总计 84 000 平方米 的顶级商业空间。这个规划中的园区将提供宽敞的 仓库出租，非常适合物流运营商、零售连锁店和制造企业。该投资包括建造一座大型仓库（DC1），目前正处于设计和准备实施阶段。该建筑的全部面积完全可供未来租户使用，从而可以根据个人运营需求灵活调整布局。所展示的 A 级仓库 的建设旨在优化波兰北部的供应链。
仓库参数 — MDC2 Park Gdańsk East
未来的 高架仓库 将按照最高的市场标准进行设计，以确保仓储过程的安全性和效率。技术规格包括：
- 净存储高度 12 米
- 柱网 12X24 米
- 承重 6 吨/平方米 的无尘地坪
- 火灾负荷 >4000 MJ/平方米
- 喷淋系统
- 排烟窗
- 节能 LED 照明
- 天窗 / 自然采光
- 燃气供暖
仓库将配备功能齐全的卸货平台和零层大门。设施的外部基础设施将包括宽敞的操纵广场、专门的 TIR 停车场，整个区域将有围栏、安保并配备 CCTV 监控系统。
生态解决方案和 BREEAM Excellent 认证
该项目非常重视可持续发展和碳足迹最小化。投资区域内规划了 电动汽车充电站 和专门的员工休息区，这将显著提高日常工作舒适度。所采用的解决方案将使该设施获得 BREEAM Excellent 认证，这是商业建筑生态评估中的最高等级之一。
02 / 园区位置
MDC2 Park Gdańsk East 的位置
MDC2 Park Gdańsk East — 波美拉尼亚地图上的战略位置
Koszwały 是一个极具商业前景的地点，结合了靠近大型城市群的优势和优越的过境道路通行能力。选择 Koszwały 仓库，投资者可以直接进入三联市的港口基础设施，这是波兰进出口通向世界的窗口。多年来，该地区一直吸引着海运、货运和电子商务行业的关键参与者。强大的贸易传统得到了合格劳动力资源的支持，包括格但斯克工业大学等技术大学的毕业生。波美拉尼亚经济特区的存在进一步刺激了企业的发展，为新的物流投资创造了有利环境。
MDC2 Park Gdańsk East 的交通便利性
支持该投资的关键论点是其无可挑剔的道路基础设施。该设施距离 S7 快速公路枢纽仅 100 米，确保了快速接入通往华沙和波兰南部的交通流。前往格但斯克市中心仅需十几分钟（距离 16 公里），这有助于在当地消费市场分销商品。对于国际运营商来说，一个极其重要的因素是距离 Baltic Hub 深水集装箱码头仅 18 公里。这种地理位置使得该地区的 波美拉尼亚仓库 成为专注于多式联运和高效处理海运货物的公司的自然选择。
波美拉尼亚 / 格但斯克地区的仓储市场
波兰北部是该国增长最快的商业地产市场之一。当地的 仓储市场 主要由港口吞吐量的增长和电子商务的扩张所驱动。现代化的 波美拉尼亚仓库出租 受到租户的持续关注，他们正在寻找具有高技术和生态标准的设施。该地区作为处理与斯堪的纳维亚和波罗的海国家贸易往来的关键物流枢纽，保证了对现代分销仓库的稳定需求。
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地图上标记了等时线，显示特定时间内的范围/通勤时间。
03 / 通勤便利
公共交通
附近站点的地图和列表。距离从物流园起算。
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04 / 技术参数
园区建筑
| 建筑 | 总面积（平方米） | 状态： | 堆存高度： | 柱网： | 地面承重： | 喷水灭火系统 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DC1 | 84 000 m2 | 暂无 | 12.00 m | 12X24 | 6 000 kg/m2 | 是 |
05 / 寻找合适的单元
可用空间
可租情况可能变化。请联系顾问确认条件和租期。
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可租单元
DC1 · 仓储面积
可用性和租赁条件由顾问确认。
仓库面积84 000 m²最小模块10 000 m²堆存高度12 m查询
06 / 波兰投资区
税收减免计算器 – 波兰投资区
该地点（乡镇 Cedry Wielkie, 县 gdański, pomorskie）新投资的企业所得税/个人所得税减免——依据2022–2027年区域援助地图及支持决定标准。
- 最高援助——大型企业
- 30%
- 中型企业
- 40%
- 小型及微型企业
- 50%
- 最低投资——大型企业
- 80 百万兹罗提
- 支持决定期限
- 14 年
- 县失业率
- 3.8% (全国 5.1%)
名义估算（未贴现），不构成决定。援助按投资成本或两年劳动力成本计算，取较高者。失业率：波兰统计局公告（截至2025年6月30日）。若至少51%的场地位于经济特区内，决定期限为15年。 向顾问咨询特区优惠
07 / 市场环境
区位统计数据
MDC2 Park Gdańsk East 周边的劳动力市场、人口与经济——乡镇、县和省与波兰全国对比（波兰统计局数据）。
08 / 常见问题
关于 MDC2 Park Gdańsk East 的问题
01
MDC2 Park Gdańsk East 位于哪里？
02
这里可以实施 BTS（定制开发）项目吗？
03
如何获取 MDC2 Park Gdańsk East 的详细报价？
09 / 新闻
园区相关新闻
10 / 咨询本房源
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