仓库出租 7R Hub Nowa Huta
物流中心
01 / 了解园区
物流中心 7R Hub Nowa Huta
Kraków 7R Hub Nowa Huta 综合体内可供出租的现代化仓储空间
7R Hub Nowa Huta 是一个创新型物流中心，正在 Kraków 的工业版图上崛起。该项目由知名开发商 7R 开发，旨在满足 Małopolska 地区对最高质量 A 级仓库日益增长的需求。该投资项目由四座独立的建筑组成，其中第一座（B1）目前处于建设阶段，计划于 2027 年投入使用。其余三座设施（B2、B3、B4）处于规划阶段，这为未来的租户在根据个人业务需求调整面积大小方面提供了巨大的灵活性。该园区内的每个仓库大厅的设计都旨在优化配送、生产和电子商务流程。
技术规格与装修标准
未来的仓储园区将为租户提供先进的结构解决方案，以促进日常物流运营。项目区域将完全围合、受保护并配备 CCTV 系统监控，宽敞的操纵场地和专用的重型车辆停车场将确保装卸码头周围的交通顺畅。以下是关键技术参数：
- 净堆垛高度：10 米
- 无尘地面承重：7 吨/平方米
- 柱网：12 x 22,5 米
- 增强防火等级：>4000 MJ/平方米
- 供暖：环保热泵
- 设备：喷淋系统、排烟窗、屋顶天窗
生态与 BREEAM 认证
这个现代化的配送中心非常注重可持续发展和碳足迹的最小化。该设施将获得 BREEAM Excellent 级别的严格认证。综合体内规划了光伏装置，将显著降低电力消耗成本。此外，每个高架仓库大厅都将配备带有 DALI 智能控制系统的节能 LED 照明。开发商的环保理念还体现在规划中的花卉草甸上，这将支持当地的生物多样性并为员工创造一个友好的环境。
02 / 园区位置
7R Hub Nowa Huta 的位置
战略仓库：Kraków 与 Małopolska 的经济潜力
为物流运营选择地点是每家企业战略的关键要素。7R Hub Nowa Huta 正在 Małopolska 首府的东部、一个蓬勃发展的工业区内兴建。这个现代化的仓储园区保证了进入波兰南部最大的销售市场之一的机会。Kraków 不仅是一个强大的消费中心，也是一个无与伦比的学术基地。AGH 科技大学或 Jagiellonian University 等顶尖大学的存在，意味着在 Małopolska 省选择仓库的公司可以直接获得高素质的工程、技术和管理人才。这对于计划启动先进生产线、服务或自动化电子商务流程的租户尤为重要。Nowa Huta 的工业性质有利于全天候开展运营活动，无需担心与住宅区的冲突。
交通便利性与过境走廊
所展示的出租仓库具有与国家道路和快速公路网的极佳连接性。直接邻近作为该城市该地区重要动脉的 Igołomska 街，确保了通往 Kraków 东环路（S7 快速公路）的顺畅出口。这反过来又开辟了通往 A4 高速公路的无冲突通道，A4 高速公路是东西向的主要运输走廊。因此，向国内市场分销货物以及向德国或乌克兰出口变得极其高效。此外，该地区位于南部的地理位置使其成为服务捷克和斯洛伐克市场的理想基地。道路枢纽的邻近性最大限度地减少了重型车队的行驶时间，这在一年内转化为租户运输预算中的可观节省。
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地图上标记了等时线，显示特定时间内的范围/通勤时间。
03 / 通勤便利
公共交通
附近站点的地图和列表。距离从物流园起算。
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04 / 技术参数
园区建筑
| 建筑 | 总面积（平方米） | 状态： | 堆存高度： | 柱网： | 地面承重： | 喷水灭火系统 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B1 | 57 459 m2 | 暂无 | 10.00 m | 12 x 22,5 | 7 000 kg/m2 | 是 |
| B2 | 93 698 m2 | 暂无 | 10.00 m | 12 x 22,5 | 7 000 kg/m2 | 是 |
| B3 | 58 278 m2 | 暂无 | 10.00 m | 12 x 22,5 | 7 000 kg/m2 | 是 |
| B4 | 11 200 m2 | 暂无 | 10.00 m | 12 x 22,5 | 7 000 kg/m2 | 是 |
05 / 寻找合适的单元
可用空间
可租情况可能变化。请联系顾问确认条件和租期。
06 / 波兰投资区
税收减免计算器 – 克拉科夫科技园
该地点（乡镇 Kraków, 县 m. Kraków, małopolskie）新投资的企业所得税/个人所得税减免——依据2022–2027年区域援助地图及支持决定标准。
- 最高援助——大型企业
- 40%
- 中型企业
- 50%
- 小型及微型企业
- 60%
- 最低投资——大型企业
- 100 百万兹罗提
- 支持决定期限
- 14 年
- 县失业率
- 2.2% (全国 5.1%)
名义估算（未贴现），不构成决定。援助按投资成本或两年劳动力成本计算，取较高者。失业率：波兰统计局公告（截至2025年6月30日）。若至少51%的场地位于经济特区内，决定期限为15年。 向顾问咨询特区优惠
07 / 市场环境
区位统计数据
7R Hub Nowa Huta 周边的劳动力市场、人口与经济——乡镇、县和省与波兰全国对比（波兰统计局数据）。
08 / 常见问题
关于 7R Hub Nowa Huta 的问题
01
7R Hub Nowa Huta 提供多少仓库面积？
02
7R Hub Nowa Huta 的租金是多少？
03
7R Hub Nowa Huta 可以立即入住吗？
04
7R Hub Nowa Huta 的仓库技术参数是什么？
05
7R Hub Nowa Huta 的交通便利性如何？
06
7R Hub Nowa Huta 适合哪些业务？
07
7R Hub Nowa Huta 是出租还是出售？
08
7R Hub Nowa Huta 有哪些基础设施和 ESG 便利设施？
09
谁在开发 7R Hub Nowa Huta？
10
7R Hub Nowa Huta 模块的当前可用性如何？
- B1 栋 50 959 m² 仓库
- B2 栋 93 698 m² 仓库
- B3 栋 58 278 m² 仓库
- B4 栋 11 200 m² 仓库
11
7R Hub Nowa Huta 的报价最近一次更新是什么时候？
12
7R Hub Nowa Huta 位于哪里？
13
这里可以实施 BTS（定制开发）项目吗？
14
如何获取 7R Hub Nowa Huta 的详细报价？
09 / 咨询本房源
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