营销
物业获得专业统一的报盘，并覆盖所有重要渠道。
- 编制物业营销与信息资料：物业说明、演示文稿、照片、平面图
- 在自有渠道发布：MAGAZYNY.online、LinkedIn、Facebook、X
- 在房产门户发布：Otodom、Domiporta、Gratka、Morizon 等
- 向物业所在区域企业及连锁客户发送邮件推广
- 向当地仓储市场的中介发送邮件推广
我们的服务 · 面向业主
业主代理（L-Rep）
代表业主对厂房、单元和仓储园区进行招商：从策略与资料到签署租约。一位经纪人，一份报盘，仅为结果付费。
面向业主与开发商
由一个合作伙伴代表您负责物业的招商全程。
您有空置的厂房、仓库单元或整个园区需要招商？在业主代理（Landlord Representation，L-Rep）模式下，由一个合作伙伴 MAXON Nieruchomości 代表您负责全程：从营销资料与报盘发布，到寻找租户与带看，再到租约谈判与面积交付。
您只为结果付费。推广活动由 MAXON 出资，佣金仅在租约签署后收取，为月租金的倍数，取决于租期长短。
适合谁
- 仓库与生产厂房的业主及开发商
- 持有空置面积的基金及资产管理方
- 面积富余、希望转租部分仓库的企业
- 持有 BTS 项目用地、寻找租户的投资者
为什么选择 L-Rep
更少混乱，更多来自合适租户的询盘。
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由一位经纪人统筹营销
MAXON 规划并执行物业的整体推广活动并承担费用，您获得行动计划与成果。
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无需应付几十家中介
所有询盘、中介与租户只有一个联络窗口，线索先经我们筛选再交给您。
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网络上一份统一的报盘
告别租金、面积各不相同、损害物业形象的多头混乱广告。
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清晰的汇报
定期活动报告、询盘统计与最新租户进展，您随时掌握报盘动态。
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更低的服务成本
仅在签署租约后收取佣金，营销费用不由业主承担。
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来自 MAGAZYNY.online 的需求
报盘以四种语言呈现给在 MAGAZYNY.online 寻找面积的企业，并进入 MAXON 顾问积累的询盘数据库。
服务范围
从营销资料到钥匙交接。
招商与服务
每条询盘都有人跟进，您在一份报告中看到洽谈进展。
- 处理询盘并筛选租户
- 组织会面与物业参观
- 定期活动汇报并持续更新进展
- 租赁协调：合同谈判与面积交付
服务范围依物业而定，业主期望的其他工作在合同中约定。
清晰的行动计划
合作流程
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步骤 1: 物业分析与招商策略
我们从实地考察和物业分析开始：位置、可用单元、净高、装卸口、办公区、技术状况。我们比较区域内的租金与竞争供应，然后建议挂牌租金、单元划分和营销计划。 -
步骤 2: 营销资料
我们制作物业说明、演示文稿、照片和平面图，以及四种语言版本的报盘文案。资料在所有渠道保持一致，租户在任何地方看到的都是同一份报盘。 -
步骤 3: 发布与推广
报盘发布在 MAGAZYNY.online、MAXON 的社交媒体（LinkedIn、Facebook、X）以及房产门户。同时向区域内企业、连锁客户和当地中介发送邮件推广。 -
步骤 4: 询盘处理与带看
我们接收所有询盘，按需求与资信筛选租户，并组织会面与物业参观。业主只有一个联络窗口，并定期收到活动报告。 -
步骤 5: 谈判与租约
我们谈判商务条款（租金、租期、优惠、装修范围），准备意向书，并与双方律师协调租约工作。 -
步骤 6: 交付与后续合作
我们参与面积交付与验收。租约签署后，我们继续为后续单元、续约和重新谈判提供支持。
合作模式
独家代理，仅在签约后付费。
独家
业主代理（L-Rep）
一个合作伙伴对结果负责：MAXON 负责并出资运作物业的整体推广，您只有一个联络窗口，并全面掌握推广动态。
- 全部营销与招商工作由 MAXON 承担费用
- 所有渠道一份统一报盘
- 租户与中介的唯一联络窗口
- 定期报告与最新租户进展
- 与其他中介合作：MAXON 与带来租户的中介分享佣金，独家代理不会封闭市场
- 合同期 12 个月
佣金
- 佣金仅在租约签署后支付，无前期费用或固定月费。
- 按月净基础租金的倍数计算，金额取决于租户签署的租期。
- 物业推广活动不另行计费。
- 若有其他中介参与，MAXON 与其分享佣金。
具体条款建议在分析物业后单独提供。
咨询您物业的合作条款FAQ
常见问题
01业主代理与在门户上简单发布仓库有何不同？
发布报盘只是把物业放到 MAGAZYNY.online 上。业主代理是完整的招商服务：策略与租金、资料、多渠道推广、询盘处理、带看、谈判与交付，由一位对结果负责的经纪人全程主导。
02服务费用多少，何时支付？
推广活动由 MAXON 出资。佣金仅在租约签署后支付，为月净基础租金的倍数，取决于租期长短。具体条款在针对该物业准备的报价中列明。
03独家代理是否意味着其他中介不能带来租户？
不会。在 L-Rep 模式下，MAXON 与其他中介合作，并与带来租户的中介分享佣金。独家代理理顺了沟通：一份报盘、一个联络窗口，但不会限制市场。
04你们服务哪些类型的物业？
仓库与生产厂房、园区内的单个单元、SBU 与 city-flex 物业、可转租面积以及 BTS 项目用地。我们覆盖波兰全境，报盘以四种语言发布。
05合同期多长？
标准为 12 个月。期间我们执行推广、汇报工作并更新租户进展；租约签署后，我们继续为后续单元、续约与重新谈判提供支持。
06汇报如何进行？
您将定期收到报告：询盘数量与来源、MAGAZYNY.online 上的报盘数据、与各租户的洽谈状态，以及下一步建议，例如调整租金或单元划分。
下一步
介绍您的物业，我们将回复招商策略建议。
- 一个工作日内回复
- 免费物业分析与租金建议
- 仅在租约签署后收费
