仓库出租 Panattoni Park Lędziny II
物流中心
01 / 了解园区
物流中心 Panattoni Park Lędziny II
Lędziny 的现代化租赁仓库 – Panattoni Park Lędziny II
Panattoni Park Lędziny II 是一个规划中的高科技 物流中心，将为西里西亚市场提供最高质量的商业空间。该投资由经验丰富的开发商实施，将包括两座独立的A级建筑。该项目是对波兰南部对 租赁仓储空间 不断增长的需求的完美回应。未来的租户将获得灵活的解决方案，这些方案适用于复杂的物流操作、电子商务服务以及轻工业生产。可用的建筑总面积达数万平方米，并可提前根据个人运营流程调整布局。设施周围的区域将进行全面开发 – 规划了宽敞的机动场地和专门的 TIR 卡车停车场，并将有全天候安保和 CCTV 监控系统负责安全。
技术规格和仓库设备
- 净高增加至 12 米，优化了 高架仓库 的流程。
- 承重能力超过标准的 7,5 吨/平方米 的耐用无尘地面。
- 12x22,5 米的柱网，便于货架的自由布置。
- 现代化的消防安全系统：喷淋装置和排烟窗（耐火性 >4000 MJ/平方米）。
- 节能 LED 照明和众多的屋顶天窗。
- DC1 建筑提供 越库 (cross-dock) 格式，显著提高了快速装卸效率。
- 配备齐全的装卸码头和零层大门。
可持续发展与生态认证
该 配送中心 的设计旨在最大限度地减少碳足迹并优化运营成本。该设施将申请 BREEAM Excellent 级别 的权威认证。采用现代隔热材料、智能燃气供暖系统和环保解决方案，使其成为实施严格 ESG 战略的企业的理想设施。
02 / 园区位置
Panattoni Park Lędziny II 的位置
西里西亚的战略仓库 – 该地区的商业核心
选择 Lędziny 作为该投资的地点并非偶然。上西里西亚目前是中东欧 TSL 行业最令人向往的市场之一。该地区正在经历动态的后工业转型，已成为汽车、电子商务和先进制造业的强大枢纽。选择这个 仓储园区，投资者可以直接获得由著名的西里西亚理工大学等机构培养的高素质工程和技术人才。吸引国际资本的另一个磁石是靠近卡托维兹经济特区 (KSSE)，它创造了一个支持企业合作与发展的独特生态系统。当地的 西里西亚仓库 不仅是国内市场的天然基地，也是跨境业务的基地，特别是针对捷克和斯洛伐克方向。
卓越的交通和过境便利性
选择该 物流中心 的关键论点是其能够无缝融入国家主要道路网络。该设施距离 44 号国道仅 500 米，这是大都市区的一条重要交通动脉，连接了 Tychy 和 Kraków 等城市。此外，S1 快速公路距离入口大门仅 6 公里。这种基础设施布局保证了货物向南北方向的快速运输，并与作为东西向主要过境走廊的 A4 高速公路实现了顺畅连接。距离 Bieruń 或 Tychy 等城市中心仅几公里的距离，为决定租赁此 仓储空间 的公司提供了极佳的城市、服务和行政支持。
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地图上标记了等时线，显示特定时间内的范围/通勤时间。
03 / 通勤便利
公共交通
附近站点的地图和列表。距离从物流园起算。
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04 / 技术参数
园区建筑
| 建筑 | 总面积（平方米） | 状态： | 堆存高度： | 柱网： | 地面承重： | 喷水灭火系统 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DC1 | 34 326 m2 | 暂无 | 12.00 m | 12x22,5 | 7 500 kg/m2 | 是 |
| DC2 | 32 946 m2 | 暂无 | 12.00 m | 12x22,5 | 7 500 kg/m2 | 是 |
05 / 寻找合适的单元
可用空间
可租情况可能变化。请联系顾问确认条件和租期。
06 / 波兰投资区
税收减免计算器 – 波兰投资区
该地点（乡镇 Lędziny, 县 bieruńsko-lędziński, śląskie）新投资的企业所得税/个人所得税减免——依据2022–2027年区域援助地图及支持决定标准。
- 最高援助——大型企业
- 40%
- 中型企业
- 50%
- 小型及微型企业
- 60%
- 最低投资——大型企业
- 100 百万兹罗提
- 支持决定期限
- 14 年
- 县失业率
- 1.5% (全国 5.1%)
名义估算（未贴现），不构成决定。援助按投资成本或两年劳动力成本计算，取较高者。失业率：波兰统计局公告（截至2025年6月30日）。若至少51%的场地位于经济特区内，决定期限为15年。 向顾问咨询特区优惠
07 / 市场环境
区位统计数据
Panattoni Park Lędziny II 周边的劳动力市场、人口与经济——乡镇、县和省与波兰全国对比（波兰统计局数据）。
08 / 常见问题
关于 Panattoni Park Lędziny II 的问题
01
Panattoni Park Lędziny II 位于哪里？
02
这里可以实施 BTS（定制开发）项目吗？
03
如何获取 Panattoni Park Lędziny II 的详细报价？
09 / 咨询本房源
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我们会尽快回复并介绍可选方案。
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Dariusz Sroka
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