仓库出租 ELI Tychy
物流中心
01 / 了解园区
物流中心 ELI Tychy
现代化仓库出租：位于 Bieruń 的 ELI Tychy
为供应链运营选择合适的地点是一项关键的商业决策。物流中心 ELI Tychy（在市场上也以 Panattoni Park Tychy II 的名称运营）是一个能够满足最苛刻企业期望的方案。这个技术先进的综合体提供最高质量的A级仓库，旨在最大限度地提高配送、物流和轻工业生产流程的效率。现有的 DC1A 仓库大厅为市场提供了超过 4.1 万平方米的现代化运营空间。该项目由知名开发商 Panattoni 开发，符合严格的市场标准，为租户提供了无与伦比的安全性和日常工作舒适度。整个投资区域完全围合，全天候受保护，并配备了严格的 CCTV 监控系统。宽敞的机动车道和专用的 TIR 重型车辆停车场确保了交通的顺畅。
技术规格和装修标准
该物流园区内提供的每一个仓库出租面积在规划时都注重工程细节。该建筑的结构参数非常适合处理大型货物和实施现代货架系统。
- 净高：10 米
- 无尘地面承重：5000 kg/mkw.
- 优化空间的柱网：12 x 22.5 米
- 消防安全：喷淋系统、排烟窗以及超过 4000 MJ/mkw. 的耐火等级。
- 内部设施：高效的燃气供暖和通风系统
可持续发展与生态认证
现代商业需要环保解决方案。所展示的仓库园区是根据可持续建筑原则建造的，并获得了享有盛誉的 BREEAM Excellent 级环境认证。大厅内部采用了智能且节能的 LED 照明，内置的屋顶天窗确保了装卸区域有充足的采光。得益于这些创新，该设施不仅减少了对自然环境的负面影响，还显著降低了租户的公用事业成本。
02 / 园区位置
ELI Tychy 的位置
战略性仓库：位于 Bieruń 的西里西亚物流中心
该投资项目位于 Bieruń，是上西里西亚这个强大且充满活力的市场不可或缺的一部分。几十年来，这个高度工业化的宏观区域一直吸引着汽车行业、电子商务和先进零部件生产领域的巨头。与 Tychy 的直接相邻（全球汽车行业领导者在此拥有大型工厂）创造了一个独特的商业生态系统。在这种环境下，非常容易实现市场协同效应并建立稳定、本地化的供应链。选择这个仓库园区，投资者不仅获得了顶级建筑基础设施的使用权，更重要的是，他们打开了通往巨大销售市场和广泛熟练劳动力资源的大门。当地教育机构和西里西亚的高等院校（以西里西亚工业大学为首）不断向市场输送工程、自动化和供应链管理领域的杰出专家，这在构建运营团队时提供了极大的便利。
交通便利性和交通枢纽
快速且无障碍的交通是每一个高效配送中心赖以生存的绝对基础。Bieruń 的设施地理位置优越，距离 44 号国道仅 1 公里，确保了向波兰南部主要干道的高效通行和无冲突的过境交通。距离综合体大门仅 5 公里处是 1 号国道，这是促进南北向货物配送的关键交通走廊。距离卡托维兹市中心 24 公里，距离 Mysłowice 17 公里，这为在全国人口最稠密的聚集区内开展城市物流和最后一公里运营提供了理想条件。从全球企业的角度来看，航空基础设施也具有重要意义。距离卡托维兹-皮尔佐维采国际机场（Katowice-Pyrzowice）50 公里，该机场处理大量的货运业务。这种深思熟虑的选址促进了向国外市场的扩张，包括快速过境到捷克和斯洛伐克。
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地图上标记了等时线，显示特定时间内的范围/通勤时间。
03 / 通勤便利
公共交通
附近站点的地图和列表。距离从物流园起算。
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04 / 技术参数
园区建筑
| 建筑 | 总面积（平方米） | 状态： | 堆存高度： | 柱网： | 地面承重： | 喷水灭火系统 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DC1A | 41 683 m2 | 暂无 | 10.00 m | 12x22,5 | 5 000 kg/m2 | 是 |
05 / 寻找合适的单元
可用空间
可租情况可能变化。请联系顾问确认条件和租期。
-
暂无可租单元有空置时通知我
目前暂无可租单元
留下联系方式——ELI Tychy 有空置面积时我们会通知您。
06 / 波兰投资区
税收减免计算器 – 波兰投资区
该地点（乡镇 Bieruń, 县 bieruńsko-lędziński, śląskie）新投资的企业所得税/个人所得税减免——依据2022–2027年区域援助地图及支持决定标准。
- 最高援助——大型企业
- 40%
- 中型企业
- 50%
- 小型及微型企业
- 60%
- 最低投资——大型企业
- 100 百万兹罗提
- 支持决定期限
- 14 年
- 县失业率
- 1.5% (全国 5.1%)
名义估算（未贴现），不构成决定。援助按投资成本或两年劳动力成本计算，取较高者。失业率：波兰统计局公告（截至2025年6月30日）。若至少51%的场地位于经济特区内，决定期限为15年。 向顾问咨询特区优惠
07 / 市场环境
区位统计数据
ELI Tychy 周边的劳动力市场、人口与经济——乡镇、县和省与波兰全国对比（波兰统计局数据）。
08 / 常见问题
关于 ELI Tychy 的问题
01
ELI Tychy 的可用仓储面积是多少？
02
ELI Tychy 的租金是多少？
03
ELI Tychy 是否可以立即入住？
04
ELI Tychy 仓库的技术参数是什么？
05
ELI Tychy 的交通便利性如何？
06
ELI Tychy 适合哪些业务操作？
07
ELI Tychy 是出租还是出售？
08
ELI Tychy 有哪些基础设施和 ESG 便利设施？
09
ELI Tychy 的开发商是谁？
10
ELI Tychy 目前有哪些单元可用？
11
ELI Tychy 的报价最后一次更新是什么时候？
12
ELI Tychy 有哪些可用面积？
13
ELI Tychy 位于哪里？
14
这里可以实施 BTS（定制开发）项目吗？
15
如何获取 ELI Tychy 的详细报价？
09 / 咨询本房源
为您的企业找到合适的空间。
我们会尽快回复并介绍可选方案。
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Dariusz Sroka
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