仓库出租 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)
物流中心
01 / 了解园区
物流中心 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)
规划中的待租仓储空间 – 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)
7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 是一个现代化的规划物流中心，将为市场提供最高品质的商业空间。这个由知名开发商 7R 开发的技术先进的仓储园区，专为最苛刻的租户而设计。最终，该设施将提供一栋标记为 DC1 的大型建筑，其中将有 58 400 平方米的令人印象深刻的仓储空间可供出租。整个设施是获得认证的A级仓库，非常适合作为国内和国际企业的中央配送中心。
技术规格和装修标准
设计的仓库大厅将配备一系列有助于日常物流操作的现代解决方案。空间规划旨在最大限度地提高仓储和拣选流程的效率。
- 净高：10 米，可实现容积的最佳利用。
- 承重为 7 吨/平方米 的加固地面，适用于重型设备。
- 柱网尺寸为 12 x 22.5 米。
- 高标准的消防安全，火灾负荷 超过 4000 MJ/平方米 并配备喷淋系统。
- 零层入口和现代化的装卸平台。
生态与 BREEAM 标准认证
这座现代化的高堆垛仓库非常注重可持续发展。该设施将申请 BREEAM Excellent 级别 认证。环保解决方案包括由热泵驱动的创新供暖系统、带有智能 DALI 控制系统的节能 LED 照明，以及适当的装卸区照明，这将显著降低运营成本。该投资项目的广阔外部区域将包括一个宽敞的操纵广场和专用的卡车 (TIR) 停车场，确保交通顺畅。整个区域将被完全围起来，并配备全天候安保和先进的闭路电视 (CCTV) 监控系统。
02 / 园区位置
7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 的位置
Sosnowiec 仓库 – 上西里西亚地图上的关键点
选择合适的商业地点是成功的基石，而西里西亚的仓库多年来一直受到投资者的持续关注。7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 将建在波兰最重要的经济区之一的核心地带。上西里西亚是一个经历了壮观的后工业转型的地区，已成为电子商务和汽车工业的强国。对于选择在 Sosnowiec 设立仓库的企业来说，这意味着首先可以获得极其庞大的销售市场和广泛的合格员工储备。物流、工程和生产行业的经验丰富的专家触手可及，这显著缩短并简化了招聘流程。
交通便利性和道路枢纽
这个现代化的物流中心在道路连接方面具有卓越的参数。位于 Sosnowiec 的地理位置保证了能够顺畅地进入波兰南部最重要的交通干线。靠近 S1 快速路确保了南北方向的顺畅过境，并能快速接入 A4 高速公路走廊。这种道路布局使得货物在国内市场的配送，以及向南和向西的出口，在时间和成本上都变得极其高效。此外，位于西里西亚和扎格沃比耶城市群交界处的战略位置，允许高效处理最后一英里物流。电子商务行业的公司可以在短短几十分钟内从这里到达数百万消费者。该投资项目是对现代仓储空间日益增长的需求的完美回应，结合了该地区的人力潜力、工业实力和卓越的交通基础设施。
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地图上标记了等时线，显示特定时间内的范围/通勤时间。
距离：
- 高速公路 Węzeł Brzęczkowice (A4)
- 7 km
- 快速路 Węzeł Sosnowiec Porąbka (S1)
- 3 km
- 国道 DK 79
- 4 km
- 机场 Port Lotniczy Katowice-Pyrzowice
- 26 km
- Sosnowiec
- 3 km
- Kwk Kleofas
- 19 km
- Port Elbląg
- 436 km
- Laude Smart Intermodal Sosnowiec
- 7 km
03 / 通勤便利
公共交通
附近站点的地图和列表。距离从物流园起算。
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04 / 技术参数
园区建筑
| 建筑 | 总面积（平方米） | 状态： | 堆存高度： | 柱网： | 地面承重： | 喷水灭火系统 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DC1 | 58 400 m2 | 暂无 | 10.00 m | 12 x 22,5 | 7 000 kg/m2 | 是 |
05 / 寻找合适的单元
可用空间
可租情况可能变化。请联系顾问确认条件和租期。
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可租单元
DC1 · 仓储面积
仓库面积58 400 m²最小模块3 500 m²堆存高度10 m查询
06 / 波兰投资区
税收减免计算器 – 卡托维兹经济特区
该地点（乡镇 Sosnowiec, 县 m. Sosnowiec, śląskie）新投资的企业所得税/个人所得税减免——依据2022–2027年区域援助地图及支持决定标准。
- 最高援助——大型企业
- 40%
- 中型企业
- 50%
- 小型及微型企业
- 60%
- 最低投资——大型企业
- 10 百万兹罗提
- 支持决定期限
- 14 年
- 县失业率
- 5.9% (全国 5.1%)
名义估算（未贴现），不构成决定。援助按投资成本或两年劳动力成本计算，取较高者。失业率：波兰统计局公告（截至2025年6月30日）。若至少51%的场地位于经济特区内，决定期限为15年。 向顾问咨询特区优惠
07 / 市场环境
区位统计数据
7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 周边的劳动力市场、人口与经济——乡镇、县和省与波兰全国对比（波兰统计局数据）。
08 / 常见问题
关于 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 的问题
01
7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 的总面积是多少？
02
7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 的租金是多少？
03
7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 是否可以立即入住？
04
7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 仓库的技术参数是什么？
05
7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 的交通便利性如何？
06
7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 适合哪些业务操作？
07
7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 是出租还是出售？
08
7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 有哪些基础设施和 ESG 便利设施？
09
谁负责开发 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór)？
10
7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 何时会有更多模块可用？
- DC1 建筑内 58 400 m² 的仓库
11
7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 的报价最近一次更新是什么时候？
12
7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 位于哪里？
13
这里可以实施 BTS（定制开发）项目吗？
14
如何获取 7R Park Sosnowiec II (Maczki Bór) 的详细报价？
09 / 咨询本房源
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