仓库出租 City Logistics Poznań II
物流中心
01 / 了解园区
物流中心 City Logistics Poznań II
City Logistics Poznań II – 高标准的城市租赁仓库
City Logistics Poznań II 项目旨在满足寻求大型城市群内运营空间的企业日益增长的需求。这个现代化的物流中心由经验丰富的开发商 Panattoni 开发，为租户提供灵活的条件，用于分销、轻工业生产或电子商务运营。该投资符合“最后一公里配送”模式，可以实现向最终客户的快速交付。该综合体由一栋主楼 (DC1) 组成，提供超过 12,000 平方米的顶级空间。此类A 级仓库在市场上享有极高的声誉，该设施极快地完成商业化就证明了这一点。功能性建筑、宽敞的入口大门以及精心设计的宽敞回车场和专用卡车停车位布局，确保了日常运输流程的完全顺畅。该标准下的每一个仓储大厅都是运营可靠性的保证。
技术规格与运营安全
所展示的高架仓库旨在最大限度地优化供应链。所采用的技术解决方案允许密集存储货物和重型设备的安全操作。内部规划了 12x22.5 米的柱网，便于货架布置。
- 净高提升至12米。
- 承重能力高达7吨/平方米的无尘地面。
- 防火保护，包括喷淋系统、排烟窗以及4000 MJ/平方米的防火等级。
- 现代化的燃气供暖和高效通风系统。
- 通过天窗获取自然光，并配备全套 LED 照明。
可持续发展与生态认证
该设施符合严格的环境标准，并获得了著名的 BREEAM Excellent 认证。使用节能技术（如智能照明管理系统或优化公用事业消耗）直接为租户降低了运营成本。此外，对员工福祉和减少碳足迹的关注，使该建筑成为实施 ESG 战略的企业的理想选择。
02 / 园区位置
City Logistics Poznań II 的位置
大波兰省地图上的战略性仓储园区
选择合适的地点进行物流运营是每家企业成功的关键因素。多年来，大波兰地区的仓库一直吸引着贸易、生产和物流行业的大型参与者。所展示的仓储园区位于该地区首府的西部，为租户开辟了广阔的发展前景。波兹南是波兰最重要的销售市场之一，也是一个强大的学术中心，培养了合格的工程和技术人才。选择波兹南仓库的企业可以获得庞大的本地市场和稳定的员工基础。该地区以其高度发达的电子商务部门而闻名，这直接归功于其地理位置和靠近德国边境的优势。这里每一处可用的租赁仓储空间都很快被抢购一空，这证明了该城市群持续的经济潜力。
交通便利性与道路基础设施
该投资的一大优势是其与全国主要运输路线的完美连接。该设施距离 A2 高速公路仅 5 公里，这是连接华沙和柏林的主要过境轴线。这种道路布局使货物能够高效分销到国内和国外市场，显著缩短了交付时间。此外，在 10 公里外有一个关键的交通枢纽，A2、S11 和 S5 路线在此交汇，通往波兰北部和南部。对于国际业务而言，距离综合体入口仅 4 公里的 Poznań-Ławica 机场也是一个不可否认的优势。这使得货运处理更加高效，并为管理人员的商务旅行提供了便利。此外，距离市中心仅 7 公里，确保了当地承包商和商业伙伴的快速到达。
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地图上标记了等时线，显示特定时间内的范围/通勤时间。
03 / 通勤便利
公共交通
附近站点的地图和列表。距离从物流园起算。
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04 / 技术参数
园区建筑
| 建筑 | 总面积（平方米） | 状态： | 堆存高度： | 柱网： | 地面承重： | 喷水灭火系统 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DC1 | 12 750 m2 | 暂无 | 12.00 m | 12x22,5 | 7 000 kg/m2 | 是 |
05 / 寻找合适的单元
可用空间
可租情况可能变化。请联系顾问确认条件和租期。
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暂无可租单元有空置时通知我
目前暂无可租单元
留下联系方式——City Logistics Poznań II 有空置面积时我们会通知您。
06 / 波兰投资区
税收减免计算器 – 科斯琴-斯武比采经济特区
该地点（乡镇 Poznań, 县 m. Poznań, wielkopolskie）新投资的企业所得税/个人所得税减免——依据2022–2027年区域援助地图及支持决定标准。
- 最高援助——大型企业
- 15%
- 中型企业
- 25%
- 小型及微型企业
- 35%
- 最低投资——大型企业
- 100 百万兹罗提
- 支持决定期限
- 12 年
- 县失业率
- 1.2% (全国 5.1%)
名义估算（未贴现），不构成决定。援助按投资成本或两年劳动力成本计算，取较高者。失业率：波兰统计局公告（截至2025年6月30日）。若至少51%的场地位于经济特区内，决定期限为15年。 向顾问咨询特区优惠
07 / 市场环境
区位统计数据
City Logistics Poznań II 周边的劳动力市场、人口与经济——乡镇、县和省与波兰全国对比（波兰统计局数据）。
08 / 常见问题
关于 City Logistics Poznań II 的问题
01
City Logistics Poznań II 提供多少仓储面积？
02
City Logistics Poznań II 的租金是多少？
03
City Logistics Poznań II 可以立即入住吗？
04
City Logistics Poznań II 仓库的技术参数是什么？
05
City Logistics Poznań II 距离 A2 高速公路有多远？
06
City Logistics Poznań II 适合哪些业务？
07
City Logistics Poznań II 是出租还是出售？
08
City Logistics Poznań II 有哪些基础设施和 ESG 便利设施？
09
谁是 City Logistics Poznań II 的开发商？
10
City Logistics Poznań II 目前有哪些单元可用？
11
City Logistics Poznań II 的报价最近一次更新是什么时候？
12
City Logistics Poznań II 有哪些可用面积？
13
City Logistics Poznań II 位于哪里？
14
这里可以实施 BTS（定制开发）项目吗？
15
如何获取 City Logistics Poznań II 的详细报价？
09 / 咨询本房源
为您的企业找到合适的空间。
我们会尽快回复并介绍可选方案。
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Damian Rożek
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