White Star Logistics 将在 Toruń 建设工业物流园区
White Star Logistics 是 White Star Real Estate 和 Bain Capital Credit 的合资企业，目前正在筹备另一个投资项目。这一次，它将不再是一个典型的物流设施，而是一个面向轻工业生产需求、位于 Toruń 高度城市化地区的工业物流园区。这是该开发商继 Raszyn 和 Nowy Konik（华沙附近）之后，近几个月宣布的又一投资项目。
新的工业物流中心将建在 Toruń 东部，紧邻正在逐步现代化的 S10 快速公路。该投资将分两个阶段进行：第一座仓库面积为 27 186 平方米，B 仓库面积为 21 426 平方米，总面积近 5 万平方米。
“Toruń 目前发展非常迅速，该市的优势无疑是拥有高素质的劳动力。市政府在那里建立了 Toruń-Wschód 投资物流区，已有几家大型物流运营商在此运营，并正在开发生产项目。在制定我们的项目时，我们希望专注于成熟市场以及发展前景最广阔的市场，因此决定在 Toruń 进行投资。该地区有望很快成为商业的关键地点之一，特别是与当地政府的合作使该地区成为此类倡议的理想之地，” White Star Real Estate 执行合伙人 Bartosz Szewczyk 表示。
该投资的优势在于其优越的地理位置，确保了员工能够高效地到达工作地点，这对类似设施的租户来说至关重要。该区域与城市交通连接良好——附近有电车和公交车站，并为许多行业提供了生产设施。此外，A1 高速公路枢纽距离园区约 4 公里。
Toruń 是连接波兰北部和中部的枢纽。此外，该市和该地区最重要的优势还包括强大的工业化程度、大量的熟练劳动力、大量的毕业生和学生，以及高水平的经济活动。Toruń 拥有波兰北部最古老、最大、最好的公立大学——Nicolaus Copernicus University，这使该市跻身学术中心前列，转化为波兰最高的学生和毕业生就业市场供应指标之一。Toruń 人口为 17.67 万，近 30% 的 25-29 岁 Toruń 居民拥有高等教育学历。
与在 Raszyn 和 Nowy Konik 的投资一样，Toruń 的物流园区将结合 BIG BOX 类型空间和典型的城市物流与生产小模块（SBU – 小型企业单元），其中办公设施将占很大一部分。
“我们观察到对仓储和生产空间的需求持续增长，特别是在城市和郊区。我们希望 White Star Logistics 平台能够以其深思熟虑的选址脱颖而出，这些选址不仅与快速公路和高速公路连接良好，而且员工也可以通过公共交通轻松到达。我们还致力于环保解决方案：光伏电池板、允许水循环利用和减少电力消耗的系统以及电动汽车充电站，” Bartosz Szewczyk 补充道。
White Star Logistics 的战略旨在波兰最理想的地点建立一个现代物流中心网络。作为该项目一部分建造的所有建筑都将获得至少“非常优秀”（very good）级别的 BREEAM 环境认证。White Star Logistics 计划在最初的 3 年内，在波兰完成 8 个仓储项目，总目标面积超过 50 万平方米。这些项目的预算预计为 3.5 亿欧元。
