Panattoni 投资组合中的棕地项目

作为欧洲工业地产市场的领导者，Panattoni 正越来越多地投资于工业用地。棕地项目在开发商总投资组合中的份额正在稳步增长。在德国、法国或捷克等国家，此类项目已占到所有在建项目的一半以上。总体而言，此类投资目前占 Panattoni 在欧洲交付总面积的三分之一，并完美契合了开发商实施的可持续发展战略。

对工业用地的兴趣日益浓厚

- 在我们过去三年在波兰完成的 317 个项目中，有 77 个是棕地投资。它们的数量正在增加，因为建筑用地资源正在减少，对投资用地的竞争也越来越激烈。尽管实现成本较高，但工业区对投资者极具吸引力。它们通常位于城市范围内，这意味着更好的交通和基础设施接入。电子商务和物流公司非常乐意在所谓的“最后一英里”框架内使用它们，”Panattoni 开发主管 Michał Samborski 解释道。

今年夏天，Panattoni 将在 Grand Paris Sud 工业区启动一个园区的建设。这是法国最大的工业市场之一，但新土地供应有限。该园区将建在以前由混凝土工厂和建筑材料仓库占用的土地上。开发商计划将该区域改造成一个现代化的物流中心，为法国快速发展的电子商务市场提供服务。作为改造的一部分，将建造新建筑，其外墙将由回收材料制成，60% 的工业空间屋顶将安装光伏电池板，办公楼的屋顶将覆盖植被。 

通过改造实现可持续发展 

棕地投资使多年来未使用的资源和空间恢复了活力，它们的再利用有助于保护环境。- “对棕地投资所在土地的修复和改造是欧盟成员国土地负责任管理及其可持续发展政策的要素之一。我们正在恢复退化土地的原始功能，同时开展一系列与保护环境和当地生态系统有关的活动。通过这种方式，我们为减少二氧化碳排放、创造就业机会和改善当地社区的生活质量做出了贡献，”Panattoni 环境总监 Piotr Kociołek 说。

工业区的修复包括清除土壤污染物、稳定土壤以及引入新的植物物种。因此，它们再次变得对人类安全且对环境友好，其美学和使用价值也随之提高。2020 年，位于英国的 Panattoni Park Slough 开始了土壤修复过程。此前使用该地块的 ICI Paints 公司留下了被溶剂、碳氢化合物和油漆废料严重污染的土地。另一个例子是德国的 Panattoni Campus Hanover City Centre，它建在一个有 130 年历史的工业区，被二战时期的文物污染。改造工作已经持续了一年，大部分拆除材料将被用于大厅的地基。位于波兰的 Citi Logistics Katowice 所在的土地也进行了修复。位于 Miedziana 街的地块位于历史悠久的采矿和冶金区，土壤部分被石油物质和重金属污染。通过修复，开发商以 33 万欧元的成本修复了约 2000 立方米的土壤。

此类投资的实施也有助于减少能源、水和其他资源的消耗。事实上，在工业用地上建造的新设施符合循环经济原则，能源效率更高，从而减少了对环境的负面影响。与所有其他 Panattoni 设施一样，它们正在进行环境认证，目前处于 BREEAM Excellent 水平。第一个获得如此高评价的项目正是棕地投资——位于前玻璃厂旧址上的 Panattoni Park Sosnowiec（波兰）。

在德国 Mannheim Ost, Ladenburg，Panattoni 为物流运营商 neska 建造了一个设施，该设施获得了德国可持续建筑委员会的金级认证（DGNB Gold）。在投资现场，为当地蜥蜴物种建立了一个新的栖息地，展示了发展与生态保护之间的和谐平衡。

迈向循环经济。在改造工业用地时，许多建筑材料被回收或再利用。因此，减少了对获取新原材料的需求并减少了废物量。在波兰新胡塔的前混凝土工厂建造 City Logistics Kraków 时，90% 的废物被回收利用。在捷克的 Panattoni Park Ostrov North，它建在已关闭的 Škoda Ostrov 无轨电车工厂旧址上，98.7% 的拆除材料被加工成二次原材料，其中 96.7% 在投资现场被重新利用。因此，建筑材料的运输减少了约 10,300 辆卡车。

正如 Panattoni 可持续发展总监 Emilia Dębowska 所指出的：“让工业用地恢复活力是迈向绿色未来的重要一步。棕地投资减少了资源消耗和二氧化碳排放，改善了当地社区的生活质量，保护了自然环境。通过在欧洲各地实施此类投资，Panattoni 展示了其在地方和全球层面实现可持续发展目标的决心。可以预见，棕地项目在开发商项目总数中的份额只会继续增长。”