MLP Group 收入增长超过一半

2023年上半年主要数据：

• 运营收入为1.857亿兹罗提，同比增长51%。4030万欧元（同比增长52%）
• 未计估值更新的EBITDA：9720万兹罗提（比2022年上半年增长63%），2110万欧元（比2022年上半年增长64%）；
• 投资性房地产价值：43亿兹罗提（比2022年12月31日下降3%），9.631亿欧元（比2022年12月31日增长2%）；
• 净资产价值 (NAV)：23.943亿兹罗提（比2022年12月31日下降4%），5.38亿欧元（比2022年12月31日增长1%）；
• 每股NAV：99.8兹罗提（比2022年12月31日下降4%），22.4欧元（比2022年12月31日增长1%）；
• FFO：5800万兹罗提（比2022年上半年增长57%），1260万欧元（比2022年上半年增长58%）；
• 净亏损：-8270万兹罗提（-1790万欧元）；
• 2023年上半年签署或截至2023年9月正在签署过程中的租赁协议：约16.1万平方米；
• BREEAM/DGNB认证：截至2023年第三季度，85%的整个房地产投资组合将获得Very Good级别的认证。

“在2023年上半年，面对经济的不确定性，我们采取了非常谨慎的态度。尽管经济环境充满挑战，但我们无论是在运营还是财务方面都取得了优异的成绩，这主要得益于我们在欧洲各地的租赁业务成果。我们在上半年将收入和FFO（运营资金）提高了50%以上 – 这对我们来说是一个非常重要的指标，显示了MLP Group巨大的潜力和运营稳定性。我们的投资性房地产价值达到了43亿兹罗提（欧元增长2%，兹罗提下降3%）。我们观察到租户做出最终决定的过程有所延长 – MLP Group的大多数新交易将在2023年第三和第四季度达成” – MLP Group S.A. 首席执行官 Radosław T. Krochta 表示。

今年上半年签署了超过16万平方米的协议

MLP Group正在波兰、德国、奥地利和罗马尼亚市场拓展业务。集团目前运营着21个物流园区。其战略目标仍然是在发展大箱体（Big Box）建筑和城市物流项目的框架内扩大仓储供应。今年上半年签署或截至今年9月正在签署过程中的租赁协议总计约16.1万平方米。由于租户做出最终决定的时间较长，大多数租赁交易将在今年最后两个季度达成。欧洲的工业和物流部门受益于结构性需求因素，例如改善供应链的必要性，以及对近岸外包（nearshoring）和友岸外包（friendshoring）项目日益增长的兴趣。

MLP Group在今年上半年在波兰和罗马尼亚市场启动了投机性投资项目，总面积超过10.8万平方米。在建设阶段，已有26%的在建项目被租出，这证实了对新空间的高需求。MLP Group在2023年上半年交付了总计约9.7万平方米的新空间。截至上半年末，集团拥有107万平方米的现成空间，所有资产的租赁率为97.4%。另有近12.2万平方米处于在建和筹备阶段。租赁协议的平均期限为7年，留存率达到100%。

稳健的财务状况助力目标实现

“我们利用稳固的流动性地位来资助雄心勃勃的发展目标。考虑到当前的地缘政治局势和经济的高度波动，我们已为当前的挑战做好了充分准备。100%的租赁协议均以欧元CPI指数进行指数化，且无任何上限（每年2月调整一次）。所有租金均以欧元计价或直接以该货币表示，这大大降低了我们的汇率风险敞口。近80%的贷款已通过IRS锁定未来5年的利率，这保护了我们免受利率变动的影响。最大的价值在于储备土地的潜力，这将使我们在未来几年能够在欧洲市场实现快速发展” – Radosław T. Krochta 强调道。

MLP Group在现金流方面也保持着强劲的地位。今年上半年的LTV（贷款价值比）为35.7%，利息覆盖率 (ICR) 为3.0倍。债务期限较长，为4.3年。此外，FFO（运营资金）为5800万兹罗提，同比增长57%。

ESG投资吸引租户

MLP Group持续实施与可再生能源利用相关的投资。可持续发展战略符合租户的期望，他们要求更高的能源安全、更低的运营成本以及实现自身ESG目标的能力。MLP Group已经安装了总容量为4.67 MWp的光伏系统，并计划在今年年底前将其增加到6.46 MWp。目标是在每栋建筑上安装太阳能电池板，这已被视为新建项目的标准。

巨大的进一步发展潜力

“在我们运营的所有市场中，租户对仓储空间的需求保持在良好水平。我们看到来自轻工业部门的强劲需求，这与企业将生产迁回总部所在地的趋势（近岸/友岸外包）有关，这符合MLP Group的战略假设。我们正在不断补充土地储备。在过去一段时间里，我们增加了MLP Poznań West和MLP Pruszków II园区的扩建潜力。我们正在为新的MLP Berlin Spreenhagen和MLP Bieruń项目购买土地，并将很快完成收购。下半年，除了在波兰和德国市场开展多项业务外，我们还将启动波兹南、罗兹和维也纳的城市物流项目。我们继续在德国发展，并系统性地扩大我们的项目组合。我们计划加强和扩大在鲁尔区、勃兰登堡和黑森州的业务。在德国市场的进一步发展是我们战略的关键点。2023年的资本支出 (CAPEX) 将约为1亿至1.5亿欧元，其中约30%将用于购买新土地。全年我们计划租赁约20万至30万平方米的新仓储空间” – Radosław T. Krochta 补充道。

根据“建设并持有”（build & hold）战略，MLP Group在物流园区建成后将其保留在投资组合中并自行管理。集团实施的所有项目还以物流园区极具吸引力的地理位置、采用定制化（built-to-suit）解决方案以及在租赁期内为租户提供支持而著称。

来源：新闻稿