MLP Group 投资物业组合价值增长

MLP Group 资本集团保持着非常良好的财务状况，这已由其发布的 2022 年上半年业绩所证实。今年前六个月，该集团净资产价值增长了 26%，达到 23 亿兹罗提。

MLP Group 在今年上半年实现了 4.339 亿兹罗提的净利润，比去年同期增长了 2.5 倍以上（+161%）。

- 尽管面临困难的经济和政治环境，我们还是度过了非常成功的一年上半年。我们在运营和财务方面都取得了优异的成绩。在此期间，我们签署了 21.4 万平方米的租赁协议，比 2021 年上半年增加了 91%。这是我们创纪录的租赁业绩 – MLP Group 董事会主席 Radosław T. Krochta 表示。

- 我们观察到整个欧洲对 MLP Group 新建和现有仓储空间的需求不断增长，因为企业越来越寻求通过“近岸外包”（即从亚洲向欧洲转移生产）来提高供应链弹性和生产能力，从而寻求具有成本效益的方式。高质量工业资产供应持续受限，也转化为租金水平的上涨。租金涨幅约为 24%，远高于建筑成本的涨幅，这也对所取得的业绩产生了积极影响 - Radosław T. Krochta 补充道。

该公司在波兰、德国、奥地利和罗马尼亚市场开展业务。MLP Group 拥有的物业组合总租赁面积约为 120 万平方米，包括已建成、在建或已获得建筑许可的项目。该集团目前在波兰及海外运营着 22 个物流园区。此外，2022 年，它还签署了几份关于波兰和欧洲新地块的预订协议，用于后续物流园区建设。基于目前的土地储备和已预订的地块（200 公顷），它可以再建造 100 万平方米的仓储空间。

MLP 为更困难的时期做好准备

- 我习惯引用许多名言，其中一句普遍归功于马克·吐温 – “历史不会重复，但会押韵”。我预计在不久的将来，我们将不得不在过去经济放缓或危机期间所经历的那种困难的宏观经济环境中运作。然而，作为 MLP Group，我们为潜在的经济挑战做好了充分准备。我们的出租率几乎达到 100%，租户多元化程度很高，涵盖了地理和行业两个方面。所有租赁协议均与欧洲通胀指标挂钩。因此，通胀上升会自动导致收入增加。所有租金均以欧元计价或直接以欧元表示，这大大降低了汇率风险敞口。几乎 100% 的贷款都通过 IRS 进行了未来 5 年的对冲，从而限制了利率波动风险的敞口。此外，专注于与客户保持密切关系、位置优越的土地储备以及安全的资本结构，为我们进一步的动态发展提供了巨大的机会 - Radosław T. Krochta 补充道

战略目标是通过开发 Big Box 建筑和城市物流项目不断扩大仓储组合。MLP Group 打算继续快速发展，主要是在德国，其项目组合在鲁尔区、黑森州和勃兰登堡州系统性地扩大。它还计划加强在奥地利市场的地位。此外，它正在分析进入新国家，即比荷卢经济联盟和匈牙利。对于该集团而言，波兰市场仍然非常重要，其在关键物流区域的供应将持续增加。2022 年，资本支出 (CAPEX) 将约为 1.5 亿至 2 亿欧元，其中约 30% 将用于购买地块。

MLP Group 的行动特别侧重于环境保护和到 2026 年实现二氧化碳零排放。作为现有和在建项目的一部分，物流园区屋顶的光伏电站建设项目正在实施中。目标是到 2022 年底，80% 的项目获得 BREEAM Excellent 或 Very Good 认证，以及德国和奥地利市场的 DGNB Gold 或 Platinum 认证。

根据“建设并持有”战略，MLP Group 在物流园区建成后将其保留在自己的投资组合中并独立管理。集团实施的所有项目还以物流园区极具吸引力的地理位置、采用定制化 (built-to-suit) 解决方案以及在租赁期内为租户提供支持而著称。