ELI 已完工及在建项目组合的租赁面积超过 100 万平方米
2023 年上半年，European Logistics Investment 已完工及在建项目组合的租赁面积超过 100 万平方米。该物流平台由 Griffin Capital Partners、Madison International Realty 和 Redefine Properties 共同拥有，专注于华沙和克拉科夫市场。
2023 年前六个月，该公司完成了两个物流项目，总面积约为 7.05 万平方米 GLA。这些投资项目位于华沙大都会区和克拉科夫。新交付的项目在投入使用时达到了 61% 的高出租率。目前的租户群体涵盖制造和物流行业。这些设施目前正在进行 BREEAM Very Good 级别的认证。
2023 年上半年，ELI 还启动了两个新项目的建设，总面积近 3.5 万平方米 GLA。这些项目中可用的空间已全部租出。这两个投资项目均位于克拉科夫附近。
截至 2023 年第二季度末，ELI 的投资组合（包括未来投资的土地储备）总计 130 万平方米 GLA，涵盖了波兰各地 10 个物流中心的 30 个项目。
ELI 继续在克拉科夫和华沙的战略市场进行投资，这些地区属于波兰发展最快的区域。克拉科夫是一个很好的市场例子，由于供需失衡，我们观察到租金价值显著增长。尽管该地区的土地供应有限，但 ELI 还是获得了位置优越的投资地块，满足了该地区租户的需求，使项目得以迅速进入建设阶段。迄今为止，ELI 平台在克拉科夫地区交付或收购了六个项目，总面积为 17.2 万平方米 GLA，占克拉科夫市场总租赁面积的 23%。同时，我们仍在克拉科夫和华沙地区寻找新的、有趣的投资机会，——European Logistics Investment 首席执行官 Pieter Prinsloo 表示。
在截至 2023 年 6 月的过去 12 个月中，ELI 签署了总面积为 18.47 万平方米 GLA 的租赁协议。这几乎占该平台已完工和在建项目组合的 20%。在 22 份租赁协议中，大部分租赁面积集中在华沙地区（5 笔交易，7.1 万平方米）和克拉科夫（6 笔交易，5.3 万平方米）。绝大多数交易是新租赁协议——14 万平方米。合同续签涵盖了 3.4 万平方米，而租给新租户的现有空间占租户总活动的 1.1 万平方米。
强劲的交易势头与我们投资组合的发展速度有关。当我们在 2018 年启动 ELI 时，我们设定了在五年内实现 100 万平方米投资组合的目标，这一战略目标已经实现。这意味着我们的初始投资组合（31.2 万平方米）翻了三倍，尽管我们有选择地出售了总面积为 35.8 万平方米的部分资产，但我们仍然实现了这一目标。我们继续观察到租户的强劲需求，这转化为新签署合同中不断增长的租金费率。我们项目运营收入的增长为我们投资组合的进一步发展奠定了坚实的基础，并提供了支持我们平台营运资金的必要流动性，——Griffin Capital Partners 共同所有者兼管理合伙人 Nebil Senman 补充道。
按面积计算，最大的租赁协议是在拉济明（近 5.3 万平方米）、克拉科夫北部（2.6 万平方米）和华沙西部的布沃涅（1 万平方米）签署的。所有这些都涉及新的开发项目。
