仓储需求依然高涨。MLP对此有据可依。

MLP Group 实现了超过 5 亿兹罗提（1.12 亿欧元）的净利润。投资性房地产价值达到 45 亿兹罗提（9.582 亿欧元），比 2021 年底增长了 33%。

- MLP 净利润为 5.261 亿兹罗提（1.122 亿欧元），同比增长 160%，得益于租赁收入的强劲增长以及投资性房地产估值调整带来的正向收益。
- 收入达到 1.968 亿兹罗提（4190 万欧元），增长 35%，租金费率根据 HICP 通胀指数自动调整。
- 净资产（NAV）超过 24 亿兹罗提（4.985 亿欧元），较 2021 年 12 月 31 日增长 33%。
- 运营活动产生的资金（FFO）价值为 6370 万兹罗提（1360 万欧元），同比增长 53%。空置率接近 0%。

MLP Group 保持着非常良好的财务状况，这已由其公布的 2022 年前三个季度业绩所证实。

集团净资产（NAV）增加了 33%，达到 24 亿兹罗提以上（4.985 亿欧元）。投资性房地产价值也增长了 33%，达到 45 亿兹罗提以上（9.582 亿欧元）。合并收入同比改善了 35%，达到 1.968 亿兹罗提（4190 万欧元）。这是租赁面积增加和租金费率提高共同作用的结果。与此同时，净租赁收入同比增长 30%，达到 1.456 亿兹罗提（3100 万欧元）。集团运营业绩改善了 164%，达到 7.501 亿兹罗提（1.6 亿欧元）。今年前三个季度，MLP Group 实现了 5.261 亿兹罗提（1.122 亿欧元）的净利润，是去年同期业绩的 2.6 倍以上。

“我们记录了又一个非常成功的经营期。尽管环境充满挑战，我们仍取得了出色的财务和租赁业绩。仓储行业的形势保持稳定。”MLP Group 董事会主席 Radosław T. Krochta 表示。“我们持续观察到对仓储空间的高需求。租户正试图通过近岸外包/友好外包（nearshoring / friend shoring）业务，以及在所服务市场附近维持更高水平的库存来保障其供应链。这加强了对新空间的需求。”Radosław T. Krochta 补充道。

MLP 仓库租户满员

“作为集团，我们保持了投资组合的高度稳定性。我们几乎 100% 的空间已出租，在地理和行业方面都有非常好的租户多元化。已交付投资项目的空置率保持在接近 0% 的极低水平。偶尔出现的空置空间通常会被新租户迅速接手。这为我们进一步的动态发展提供了空间，包括部分实施投机性投资。为此，我们储备了极具吸引力的土地储备，并在波兰和国外市场签署了许多新投资用地的预留协议。”MLP Group 董事会主席表示。

波兰、德国、奥地利、罗马尼亚

MLP Group 目前正在波兰、德国、奥地利和罗马尼亚市场发展业务。截至今年 9 月底，总租赁面积超过 100 万平方米，自年初以来增加了 12.5 万多平方米。现有投资组合的建设潜力超过 160 万平方米。集团目前在波兰和国外运营 22 个物流园区。战略目标仍然是在开发“大盒子”（Big Box）建筑和城市物流项目的框架内扩大仓储供应。

“我们已完全防范了各种风险，包括目前记录的高价格增长风险。我们获得的商业空间租金费率根据与租户签署的合同，根据 HICP 通胀指数自动进行指数化调整。由于租金同时以欧元计价，我们也能够抵御汇率风险。”Radosław T. Krochta 说道。“此外，我们几乎所有的信贷债务都通过 IRS 进行了未来 5 年的对冲，因此我们也不担心利率波动。这使得我们在这些多变的时代感到非常安全。”他补充道。

MLP 是生态友好的

MLP Group 的首要任务是致力于环境保护的行动。集团正在持续实施一项战略项目，即在其现有和新建物流园区的屋顶上建设光伏电站。到今年年底，波兰园区内的光伏装置效率应达到约 6.3 MWp。此外，面板也安装在国外项目中。产生的绿色能源将主要用于自身需求。同时，它将在未来构成额外的收入来源。根据假设，80% 的项目将获得 Excellent 或 Very Good 级别的 BREEAM 认证，以及德国和奥地利市场的 DGNB Gold 或 Platinum 认证。零净碳足迹目标将在两到三年内实现。

根据“建设与持有”（build & hold）战略，MLP Group 在物流园区建设完成后将其保留在投资组合中并自行管理。集团实施的所有项目还以物流园区极具吸引力的地理位置、采用定制化（built-to-suit）解决方案以及在租赁期内为租户提供支持而著称。