仓库出租 7R Park Szczecin South
西滨海省, policki, Kołbaskowo, Warzymice
7R Park Szczecin South – 西波美拉尼亚省现代仓储空间出租
7R Park Szczecin South 是一个位于 Warzymice 的高科技物流中心，紧邻西波美拉尼亚省首府边界。这个创新的仓储园区由两栋建筑组成，总面积超过28,000平方米。该项目的总承包商是知名公司 Depenbrock Polska。施工过程将于2026年8月开始，整个综合体的竣工计划于2027年第三季度完成。值得强调的是，第一座仓库大厅 (DC1) 已全部租出，其唯一租户是 Procent Poland 公司。而在 DC2 大楼中，有空余的仓库空间可供出租，非常适合寻找最高品质灵活空间的物流运营商和分销网络。
技术规格与装修标准
该项目中的每一座高架仓库都是运营可靠性的保证。A级仓库的设计旨在最大限度地提高内部物流流程的效率。该设施的主要参数包括：
- 净空高度为12米，
- 承重能力提高至7吨/平方米的无尘地面，
- 现代化的 ESFR K360 (4.1 bar) 自动喷水灭火系统，允许根据存储产品类型更灵活地调整空间，
- 柱网尺寸为 22.5 x 12米，
- 通过屋顶天窗和排烟窗为卸货区提供自然采光，
- 由先进通风系统支持的燃气供暖。
生态与 BREEAM 认证
7R Park Szczecin South 综合体致力于可持续发展和运营灵活性，未来将获得 BREEAM Excellent 级别认证。开发商计划实施一系列绿色解决方案。在 Procent Poland 公司作为唯一租户的大厅中，供暖将通过与 50 kWp 光伏装置配合的热泵实现。整个出租仓库还将配备带有 DALI 系统的节能 LED 照明，并通过智能建筑管理系统 (BMS) 进行全面控制。
战略性仓库 Szczecin – 通往西方市场的大门
为新的配送中心选择位置是决定每个供应链稳定性的关键决策。多年来，西波美拉尼亚省一直致力于巩固其作为欧洲该地区最令人向往和最具活力的物流枢纽之一的地位。在 Warzymice 建设的设施完美契合了这一经济趋势，为租户提供了在国际范围内进行区域配送的独特机会，同时保持了较低的运营成本。靠近庞大的德国消费市场，使得现代西波美拉尼亚仓库成为蓬勃发展的电子商务公司、退货物流以及波兰与德国之间广泛的跨境业务的自然选择。此外，该投资的战略位置保证了能够轻松获得整个 Szczecin 大都市区丰富且合格的劳动力资源，这在当今的市场现实中，为简化招聘流程和建立多班制仓储团队奠定了坚实基础。
卓越的交通便利性和港口基础设施
7R Park Szczecin South 的巨大优势在于其直接接入了最重要的交通走廊网络。该综合体距离 Szczecin 市中心仅 7 公里，可实现高效的最后一公里物流服务。要求苛刻的运营商将欣赏到其通往 A6 高速公路的便捷通道，该公路在不远处与德国 A11 高速公路平稳连接，形成了通往 Berlin 和欧洲其他地区的直接、快速路线。该项目还确保了进入 S3 和 S6 快速公路的便利，促进了沿西部边界和波兰海岸的运输。这种卓越的交通优势还辅以靠近航空和海运基础设施的便利。该设施距离 Szczecin-Goleniów 机场约 36 公里，快速前往 Szczecin 和 Świnoujście 的转运港口，为租户在海运和斯堪的纳维亚市场服务方面开辟了广阔的前景。
地图上标记了等时线，显示特定时间内的范围/通勤时间。
公共交通
- 公交车站 Przecław Osiedle Zielone Pole 292 m
- 公交车站 Przecław Osiedle Zielone Pole 301 m
- 公交车站 Warzymice Osiedle Kresy 666 m
- 公交车站 Warzymice Osiedle Kresy 752 m
- 公交车站 758 m
- 公交车站 Przecław 15 nż 841 m
- 公交车站 Przecław 863 m
- 公交车站 Warzymice Hurtownia 1 km
- 公交车站 Warzymice Hurtownia 1 km
- 公交车站 Warzymice Osiedle Dębowe 1 km
- 火车站 Szczecin Gumieńce 2 km
- 有轨电车站 Frysztacka 4 km
- 有轨电车站 Szpitalna 4 km
- 有轨电车站 Szpitalna 4 km
建筑
| 总面积（平方米） | 状态： | 堆存高度： | 柱网： | 地面承重： | 喷水灭火系统 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DC1 | 23 277 m2 | 在建 | 12.00 m | 22,5X12 | 7 000 kg/m2 | |
| DC2 | 5 256 m2 | 在建 | 12.00 m | 22,5X12 | 7 000 kg/m2 |
可用空间
| 仓库面积 | 最小模块 | 查看可用性 | |
|---|---|---|---|
| DC2 | 5 256 m2 | 5 256 m2 | 询问 |
FAQ
7R Park Szczecin South 提供多少仓储面积？
7R Park Szczecin South (Warzymice, 西波美拉尼亚省) 提供 28 533 m² 的仓储面积，其中 5 256 m² 可通过 1 个模块立即入驻。A级设施，共 2 栋建筑。
7R Park Szczecin South 的租金是多少？
7R Park Szczecin South 的租金与租户单独协商，具体取决于面积、合同期限和改造工程范围。
7R Park Szczecin South 是否可以立即入驻？
是的，7R Park Szczecin South 提供可立即入驻的空置面积，共计 5 256 m²，分为 1 个模块。
7R Park Szczecin South 的仓库技术参数是什么？
7R Park Szczecin South 提供 12 m 的堆垛高度、22,5×12 的柱网以及承重为 7000 kN/m² 的防尘地坪。该设施配备喷淋系统、排烟窗、LED 照明、天窗和通风系统。采用燃气供暖。耐火等级为 4000 MJ/m²。该设施不配备起重机或铁路专用线。
7R Park Szczecin South 的交通条件如何？
该设施附近的交通位置包括国道 (1,6 km)、火车站 (2,2 km) 和机场 (13 km)。前往高速公路的具体距离可向 MAXON Nieruchomości 的物业经理确认。
7R Park Szczecin South 适合哪些业务？
7R Park Szczecin South (Warzymice) 是一座现代化的 A 级设施，非常适合物流作业、仓储和轻工业生产。高地坪承重 (7000 kN/m²) 实现了空间的多功能利用。
7R Park Szczecin South 是出租还是出售？
7R Park Szczecin South 提供用于租赁的仓储空间。详细的合同条款和空间改造方案由 MAXON Nieruchomości 的物业经理确定。
7R Park Szczecin South 有哪些基础设施配套？
是的，7R Park Szczecin South 提供回车场、TIR 停车场和围栏区域。该设施受到保护并配备 CCTV 监控，确保了运营的高度安全性。
7R Park Szczecin South 的开发商是谁？
7R Park Szczecin South 的开发商是 7R 公司，该公司以在波兰开发现代化仓储和生产空间而闻名。
7R Park Szczecin South 目前有哪些可用模块？
在 7R Park Szczecin South，目前有以下模块可立即租赁：
- DC2 建筑内 5 256 m² 的仓库
7R Park Szczecin South 的报价最后一次更新是什么时候？
7R Park Szczecin South 的报价最后一次更新于 2026-08-17。当前的面积可用性和最新的租赁条款可根据要求向 MAXON Nieruchomości 的物业经理确认。
园区平面图
