Ideal Idea City Park Wrocław 建设工程启动

华沙仓储及办公综合体投资商与开发商 – Ideal Idea Formad (IIF) – 近日启动了又一个项目的建设。该项目将成为刚刚在华沙与拉申边界落成的 Ideal Idea City Park 的忠实复制品。Ideal Idea City Park Wrocław 将建在距离 A8 弗罗茨瓦夫高速公路环线 3.2 公里处，直线距离弗罗茨瓦夫市政厅 7 公里。

由两座大厅组成的 City Park Wrocław 将坐落于 Graniczna 街，正对弗罗茨瓦夫尼古拉·哥白尼机场的 C 号停车场。大厅将提供面积为 500-600 平方米的仓储模块和 100 平方米起的办公模块。这是一种基础方案，可以以非常灵活的方式进行配置，并根据模块倍数或非标准解决方案进行任意扩展。这些因素正是 IIF 在波兰市场上独树一帜的原因。每个大厅将拥有九个模块。

“在过去的十几年里，我们在华沙的综合体中投入使用了超过 10 万平方米的仓储及办公空间。我们是波兰 SBU 概念的先驱之一，也绝对是国内将仓储功能与高端办公相结合的建筑概念的领导者。这提供了巨大的技术、配置、功能和成本灵活性，并与日益流行的城市 LMD 面积趋势相吻合。正是这种“最后一公里配送”（Last Mile Delivery, LMD）应成为我们吸引弗罗茨瓦夫商业的众多因素之一。电子商务的动态发展，特别是在当前疫情背景下，产生了对我们正在弗罗茨瓦夫建设的这种园区的巨大需求。享有盛誉的总承包商 – Strabag SE – 将成为我们提供最高质量建筑的额外保证，正如我们在华沙郊区最新的 City Park 中所做的那样。”- City Park Wrocław 建设专项公司租赁经理 Jędrzej Dużyński 评论道。

City Park Wrocław 的可出租面积将接近 1.5 万平方米。该项目将在其两座相同的建筑中提供仓储及生产空间，每座建筑都将拥有三层办公楼层，采用 A 级标准装修，配备玻璃门、每个房间的空调、三层中空玻璃窗、LED 照明以及符合最高办公标准的每人空气交换量。该项目规划了 220 个停车位。

“我们将公司所有的最佳标准移植到了弗罗茨瓦夫。随之而来的还有我们位于拉申和华沙边界的最新 Ideal Idea City Park 的技术和商业模式，这是 Ideal Idea Formad 的第五个仓储及办公综合体。我们的仓储及办公园区的商业化速度快于其建设速度，因为我们提供的是市场上非同寻常的设施。我们与下西里西亚商业界现有的联系使我们对 City Park Wrocław 的商业化前景持乐观态度。我们大厅的结构与市场上占主导地位的模式不同，这使得配置具有极大的灵活性，而这正是租户目前非常渴望的。这一点在我们的首都客户中得到了最高程度的认可。这也是我们目前带给弗罗茨瓦夫的价值之一。反过来，我们仓库旁办公楼的理念是让我们的合作伙伴在其中感受到如同在技术最完美、最负盛名的 A 级标准办公室中一样。我们现在也将这一因素带到了弗罗茨瓦夫。在首都，它受到了中型企业和全球性公司的高度欢迎。” – Jędrzej Dużyński 强调道。

City Park Wrocław 将根据 BREEAM 多准则进行认证，此外，它将代表此类设施的建筑规范，这些规范要到 2021 年才会生效。这对租户来说从现在起就具有巨大的意义。这些规范意味着所使用的最知名制造商的夹芯板将比目前此类设施中使用的更厚。这反过来为租户带来了巨大的节省。因为这些板材提供了 35% 的隔热和隔音性能提升，从而降低了供暖费用。园区还将在办公室和仓库中配备节能 LED 照明。

据 Strabag 公司称，得益于其引入的程序和工作组织，尽管受到 COVID-19 疫情的影响，City Park Wrocław 的建设仍按计划进行。Strabag 执行的工作范围包括建造办公及仓储建筑，以及体积为 15.1 万立方米的技术和员工用房，直至封闭的毛坯状态。它们将达到 1.66 万平方米的总面积，其中办公使用面积为 3.3 千平方米。还将建造地面停车场和道路基础设施。道路、广场和人行道的总面积将达到 6.7 千平方米。建筑结构是此类设施的典型结构，使用了预制钢筋混凝土柱、湿浇基础梁和钢制屋顶结构元件等。 

“建筑设计的一个有趣元素是仓储部分与代表更高标准的办公部分的结合。它配备了服务于两个地上楼层的客梯等设施。我们在施工中使用了高质量的材料。投资商非常重视将正在建设的物流综合体与未来客户的需求相匹配。作为承包商，这要求我们在施工阶段就引入符合未来租户个性化需求的空间和功能解决方案。” - Strabag 公司施工经理 Karolina Rorat 评论道。

 根据施工进度表，预计 H1 大厅将于明年 7 月获得使用许可，H2 大厅将于 8 月获得。

鉴于弗罗茨瓦夫的投资，Ideal Idea Formad 公司推出了专门的网站。欢迎关注 Ideal Idea City Park Wrocław 的建设进度。