GLP 的高标准

自 2020 年以来，GLP 设计标准已在公司运营的所有欧洲国家实施。这主要包括确保更有效地利用空间进行日常物流运营的解决方案，并有助于降低公用事业消耗、减少碳足迹、增加生物多样性以及改善员工健康。

GLP 未来一年的计划包括扩建位于格但斯克 DCT 深水集装箱码头旁边的波美拉尼亚物流中心，增加第五个仓库（3.9 万平方米的租赁面积），并开始在蒂黑附近的伦济内（最终目标 11 万平方米）和弗罗茨瓦夫附近的马格尼采（23 万平方米）进行新的投资。该公司在波兰拥有土地储备，通过建造总面积约 100 万平方米的建筑，使其能够将现有房地产投资组合翻一番。 

“我们与客户合作的实践表明，越来越多的客户期望获得以前主要在定制设施中提供的解决方案。考虑到市场动态和疫情导致的仓储空间需求增加，我们认为现在是在波兰设定基于 GLP 欧洲经验的投机性建筑新标准的最佳时机，” GLP 波兰国家经理 Jarosław Czechowicz 说道。 

GLP 已经完成了一个采用新标准的试点项目——位于华沙附近 Wypędy 的华沙第二物流中心，面积为 3.2 万平方米。租户会在其中发现什么？简而言之：在与典型仓库相同的租赁面积内拥有更多的存储空间，便于物流操作的空间布局，以及由于降低公用事业消耗而带来的巨大节省。

GLP 以新标准建造的建筑的主要优势在于其高度——比典型的投机性物流设施高出两米。仓库内部 12 米的高度意味着用户可以在相同的仓库面积上获得额外的存储层，这可以节省高达 20% 的租金成本。 

在 GLP 建筑中，由于其加固结构和第一排柱子的位移，装卸区宽度达到 24 米。这有助于叉车操作和整个装卸过程。更健康的办公环境得益于比平时多两倍的天窗数量——每 100 平方米的屋顶有 4 平方米的天窗，确保自然、不伤眼的光线进入室内。

迄今为止，GLP 在全球的建筑上安装了超过 150 万平方米的太阳能电池板，总共产生约 86 兆瓦的电力。得益于加固的屋顶结构，在波兰建造的设施也符合这一趋势，使客户能够安装太阳能电池板，从而利用可再生能源为建筑内的运营供电。 

在新的 GLP 建筑中，智能计量将成为标准。监控电力、水和天然气消耗的系统将数据从仪表发送到应用程序。因此，租户和中心管理人员可以实时跟踪公用事业消耗趋势：供暖控制是否正常工作，设备功耗是否正确，是否有漏水等。该系统会记录能源浪费，例如当仓库在装卸平台打开时进行强力供暖时。使用由智能 DALI 系统控制的 LED 照明也确保了更低的能源消耗，从而带来额外的节省。GLP 建筑在投入使用前会接受热成像摄像机的检查，以检查绝缘层的密封性并消除热桥。波兰所有新的 GLP 建筑都将获得“非常好”或“优秀”级别的 BREEAM 认证。

“我们房地产的能源效率是 GLP 在全球范围内设定的最重要目标之一。在符合该领域最高标准的建筑中运营，是我们客户实现长期节约以及实现自身可持续发展和环保目标的机会，” GLP 波兰分公司技术开发主管 Christophe Brzezinski 说道。

尽管具有投机性质，但计划中的 GLP 建筑仍可供最苛刻的行业使用。例如，考虑到储存高风险易燃货物的公司，该标准包括建筑的最高防火等级（MJ >4000）。此外，由于生产公司的要求，地板承重能力增加到每平方米 7 吨，以承受重型机械的压力。加厚的地板还可以使用感应回路引导的系统叉车。

新 GLP 建筑的补充是更加关注其绿色环境、引入鼓励员工使用自行车的设施（带顶棚的自行车架）以及实现具有代表性的办公空间的可能性。在后者中，重点还放在改善隔音效果（超过波兰标准）上，特别是在有嘈杂机器运行的生产建筑中，以及更有效的通风（例如在会议室中），这增加了用户的日常舒适度及其在病毒高传播时期的安全性。

“新标准意味着在设计、施工和设施管理阶段的变革，这将对我们客户的业务产生积极影响——效率、供应链的顺畅运作、员工满意度以及符合既定的环境保护目标。这是波兰物流地产市场发展的重要一步，” GLP 波兰国家经理 Jarosław Czechowicz 总结道。

符合 GLP 设计标准的下一个物流园区的建设预计将于 1 月开始。这将是位于上西里西亚的 GLP 伦济内物流中心。