7R 开始在 Warszawa 附近的 Sękocin 建设新的物流综合体。7R Park Warsaw South III 将提供约 4.7 万平方米的 A 级空间，首位租户在开工前就已签署了协议。

两栋建筑与 4.7 万平方米的空间

新的物流园将建在 Sękocin，紧邻 Janki 边界。该综合体将由两栋采用多租户模式设计的建筑组成，能够根据不同用户的需求灵活划分空间。

建筑工程计划于 2026 年 8 月初开始。第一阶段预计于 2027 年 3 月完工。

最小模块面积为 1 620 平方米，这将允许根据电子商务、贸易、分销、最后一英里物流和轻型制造领域公司的需求来调整空间的大小和布局。

首位租户是 Strefa Tenisa

第一家决定租赁新综合体空间的公司是 Strefa Tenisa。这家波兰最大的网球设备、服装和配件在线零售商将占用 3 500 平方米。

新仓库将支持在线销售的发展以及波兰国内外的订单处理。该公司正以 Strefa Tenisa 和 Tennis Zone 品牌在中东欧及西欧市场拓展业务。

在开工前就签署长期协议，证实了企业对靠近 Warszawa 但成本低于典型城市仓库的地点的浓厚兴趣。

位于 S8 公路和 Warszawa 交通枢纽附近

7R Park Warsaw South III 将建在 S8 快速路附近，距离连接 S2、S7 和 S8 路线与 A2 高速公路的 Opacz 枢纽不远。

该优越位置将为租户提供快速前往以下地点的便利：

  • Warszawa 及波兰最大的消费市场，
  • Lotnisko Chopina，
  • 国内和国际主要路线，
  • 发达的物流和服务基础设施，
  • 广泛的劳动力基础。

该位置既适合在 Warszawa 城市群内进行分销，也适合覆盖全国大部分地区的业务运营。

满足高要求运营的参数

建筑将提供 10 米的净高以及每平方米 7 吨的地面承重。将采用 12 × 22,5 米的柱网，在装卸区，第一根柱子将后退至 24 米处。

这些设施将配备液压装卸平台、符合 NFPA 13 标准的自动喷水灭火系统以及空气去分层器。允许的火灾荷载超过每平方米 4 000 MJ，旨在增加具有不同业务概况的租户利用该空间的可能性。

节能与 BREEAM 认证

该项目规划了限制能耗和提高用户舒适度的解决方案。其中包括：

  • BMS 楼宇管理系统，
  • 由 DALI 系统控制的 LED 照明，
  • 光伏装置，
  • 电动汽车充电桩。

7R Park Warsaw South III 将接受 BREEAM Excellent 级别的环境认证。

7R 重返 Warszawa 市场

该项目的实施标志着 7R 在中断数年后重返首都仓储市场。Sękocin 和 Janki 周边地区仍然是 Warszawa 以南最重要的物流地点之一，确保了靠近城市与通往主要运输走廊的便利性相结合。

这项新投资旨在满足发展在线销售、国内分销网络以及需要快速进入 Warszawa 城市群的运营公司的需求。