纪录持续刷新——2021年上半年仓储市场报告
2020年第二季度，COVID 19疫情冲击了几乎整个经济体的指标。仓储行业是少数不仅抵御了危机，甚至录得与往年无法比拟的增长的行业之一。尽管自那时起已经过去了一年半，但对仓储空间的需求并未减少，且目前没有任何迹象表明近期会出现放缓。
近2200万平方米的仓储空间
2021年上半年结束后，全国共有超过2180万平方米的现代化仓储空间。波兰最大的仓储中心依然是马佐夫舍省（mazowieckie），拥有近500万平方米的空间；排名第二的西里西亚省（śląskie）超过380万平方米；罗兹省（łódzkie）以330万平方米位列第三。第四名是大波兰省（wielkopolskie），其空间资源已达260万平方米。同时，大波兰省也是2021年上半年签署租赁合同面积超过66万平方米的地区（全国最佳成绩）。
巨大的建筑工地与市场新玩家
尽管面临材料供应和价格上涨的问题，目前在建的仓储空间仍达到创纪录的340万平方米。这意味着到2022年底，现有空间将突破2500万平方米大关。
目前最大的在建项目包括：
- Panattoni BTS Świebodzin: 20.3万平方米
- Panattoni Central European Logistics Hub: 17.9万平方米
- Hillwood Rokitno: 11.2万平方米
- Panattoni BTS Poznań: 10.7万平方米
- Hillwood Bydgoszcz: 10.2万平方米
在过去半年中，可以观察到波兰市场上出现了新的仓储开发商。
租户兴趣不减
2021年上半年签署的租赁合同面积达330万平方米。其中超过250万平方米为新合同（77%）。上半年最大的租赁交易包括：
- Panattoni BTS Poznań: 10.9万平方米
- P3 Poznań II: 8.2万平方米
- Panattoni BTS Gorzyczki: 8.2万平方米
- Panattoni Wrocław Campus: 7.8万平方米
- Hillwood Rokitno: 7.8万平方米
乐观的预测
目前没有任何迹象表明波兰仓储市场将面临放缓。无论是总承包商的可用性问题，还是材料价格的上涨，都没有影响租户的兴趣。考虑到疫情对仓储市场的影响，以及电子商务和物流行业公司的发展计划，预计下半年业绩将保持在相同水平。
